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새끼여우가 하는 일68

img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 8장 보칙, 거래정보망 보칙 : 업무위탁, 포상금, 행정수수료 *최대 2문제 공인중개사 교육의 위탁 *실무교육, 직무교육, 연수교육 업무 위탁할 수 있다. → 공통 실시권자 : 시도지사 *교육은 3가지니까 3군데에 위탁 Q. 시도지사는 실무교육 업무를 공인중개사협회에 위탁할 수 있다? O Q. 시도지사는 연수교육 업무를 공기업이나 준정부기관에 위탁할 수 있다? O *보조원이 받는 직무교육의 실시권자는 시도지사 또는 등록관청. But, 직무교육 위탁은 시도지사만! 공인중개사 시험의 위탁 *시험은 마음이 두근거리니까 2군데 *학교 X 포상금 *매년 시험에 나온다. 1. 포상금의 지급 1) 포상금의 지급 : 등록관청 *국장, 시도지사 X *국장이 포상금 주면 멀리 사는 사람은 차비가 더 나와 2) 신고 또는 고발 *신고는 세 군데 .. 2023. 5. 17.
[2023일기] 누군가의 결혼식 후기 결혼의 이유 상대방과 함께 있을 때 가장 나다운 동시에 편해서, 안정감을 느껴서, 상대방을 보고 배울 점이 많아서, 상대방에게 영감을 얻고 서로가 부족한 부분을 채워주며 함께 발전할 수 있어서. 그래서 결혼을 결심하게 되었다는 커플을 만났다. 그들의 결혼식 남들 하는 대로, 적당히 구색 맞춰 하는 그런 결혼식 아니라 작은 부분에까지 하나하나 의견을 담아 그들의 색깔을 너무나 잘 담고 있었던, 특별했던 결혼식. 포토부스도, 식전 영상도, 신랑 측 아버지의 주례사와 신부 측 아버지의 덕담, 식중 영상, 신랑 측 학창 시절 친구들의 축가, 신부 측 오랜 친구의 축사까지 한 편의 풍성한 콘텐츠처럼 아름다웠다. 그들의 약속 신랑은 마음이 여려 상처를 잘 받는 신부를 위해 다정하게 말하려 노력하겠다고, 일상을 공유.. 2023. 5. 15.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 5장 신고센터 중개보수 업무방해 행위 *누구든지 = 개공 포함 Q. 개공에게 금지되는 행위 다 골라라 A. 판 매 명 수 관 직 쌍 투 꾸 단 + 33조 2항 (1)~(5) *시세에 부당한 영향 = 집값 교란 행위 (1)~(3) 안내문 3글자, 온라인 3글자 > 3-3 (1) 갑 부동산에는 내놓지 말자 (2) 앞으로 을 부동산에만 내놓자 (3) 얼마 이하로 내놓지 말자 : 가격 담합 행위 방해 강요 유도 신고센터 (개정) 중개사법 + 형법 = 자격취소 - 사기 - 사문서 위조 - (업무상) 횡령 ㄴ이걸로 금고/징역 받아도 자격 취소 *신고센터 설치, 운영자 : 국장 7가지 꾸단 + 안내문, 온라인 + 방해, 강요 유도 한국부동산원 *협회 X 중개사법은 "승인" 앞에는 100% 국장 *변경 할 때도 국장의 승인을 얻어야 절차 Q.. 2023. 5. 15.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 5장 금지행위 금지행위 판 매 명 수 관 직 쌍 투 꾸 단 *여기 나오는 것만 금지되는 건 아님 *개업공인중개사 등 = 개공, 소공, 보조원, 법인의 사원, 임원 = 중개업 하는 모든 사람 **우리에게는 적용 X Q. 개공이 중개의뢰인과 직접 거래하는 것은 금지된다? O Q. 소공이 ~ ? O Q. 중개보조원 ~? O 개공의 금지행위는 임등취 ; 임금! 소공은 금이 둘, 자격정지 *33조 2항은 일반인에게도 적용되기 때문에 행정형벌만 받는다.(3-3) *개공 "등" 거짓된 언행 등으로 판단을 그르치게 했다. = 거래상 중요사항을 속였다. 개공일 땐 임등취, 소공일 땐 자격정지 형벌은 판매명수 1-1, 관직쌍투 3-3 가격에 대해 판단을 그르치게 했다. = 금지행위(O) *거래 상 중요사항에는 가격에 대한 사항도 포함된.. 2023. 5. 10.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 5장 예치제도 손해배상책임, 보증 계약금 등의 반환채무이행의 보장 cf. 에스크로 잔금 치르고 소유권 넘길 때까지 계약금, 중도금을 매도인이 아닌 제 3자가 관리하자 *권고 매수인한테 유리한 제도 > 매수인이 실비 부담 매도인한테 불리한 제도 의무 X 개공과 공 은 보 신 체 전문회사~ ㄴ공제사업을 하는 자 = 협회 ㄴ은행 ; 은행법에 따라~ ㄴ신탁업자 ; 자본시장과 금융 투자업에 관한 법률에 따라~ ㄴ전문회사 = 에스크로 전문회사 Q. 예치명의자가 아닌 자를 찾아라 Q. 예치명의자 다 골라라 Q. 은행법상 은행의 명의로 공제사업을 하는 자에 예치할 수 있다(O) Q. 보험회사의 명의로 금융기관에 예치할 수 있다(O) *개공도 예치명의자 가능 **소공 X, 보조원 X **법원 X 공금신 Q. 이 제도의 목적은 거래의 안전함을 보장하기 위.. 2023. 5. 8.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 4장 확인설명서, 거래계약서 도대차교판~ ㄴ대중교통 수단까지의 거리 ㄴ주차장 있냐 없냐 ㄴ교육시설까지 얼마나 떨어져 있냐 *관리에 관한 사항 기본이냐 세부냐? 기본! → 개공이 확인해 적는다. 자료 요구 X *비선호시설(1km 이내) 종류, 위치 → 기본 거래예정금액 : 중개가 완성되기 전, 예정금액 *완성된 때 X, 거래금액 X Q. 임대차의 경우 생략하거나 제외할 수 있는 항목을 모두 고르시오 → ③, ⑦, ⑧ *⑦ : 개별공시지가, 주택공시가격만 임대차 생략 가능. 거래예정금액은 아님. 세부 → 개공이 직접 확인 X, 물어봐 실내벽환 실제 권리관계 = 등기되지 않은 권리 cf) 등기된 권리는 ②권리관계 에 적었다.(권리관계는 등기부 민요다~) *등기된 권리는 기본, 등기되지 않은 권리(실제 권리관계)는 세부 공시되지 않은 물건.. 2023. 5. 4.
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