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새끼여우가 하는 일/새끼여우 부동산30

img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 4장 확인설명서, 거래계약서 도대차교판~ ㄴ대중교통 수단까지의 거리 ㄴ주차장 있냐 없냐 ㄴ교육시설까지 얼마나 떨어져 있냐 *관리에 관한 사항 기본이냐 세부냐? 기본! → 개공이 확인해 적는다. 자료 요구 X *비선호시설(1km 이내) 종류, 위치 → 기본 거래예정금액 : 중개가 완성되기 전, 예정금액 *완성된 때 X, 거래금액 X Q. 임대차의 경우 생략하거나 제외할 수 있는 항목을 모두 고르시오 → ③, ⑦, ⑧ *⑦ : 개별공시지가, 주택공시가격만 임대차 생략 가능. 거래예정금액은 아님. 세부 → 개공이 직접 확인 X, 물어봐 실내벽환 실제 권리관계 = 등기되지 않은 권리 cf) 등기된 권리는 ②권리관계 에 적었다.(권리관계는 등기부 민요다~) *등기된 권리는 기본, 등기되지 않은 권리(실제 권리관계)는 세부 공시되지 않은 물건.. 2023. 5. 4.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 5장 기본윤리 확인 설명 1. 신의, 성실 공정중개의무 2. 선량한 관리자의 주의의무 민법에 15가지 계약을 담아두고 학자들은 이를 "전형계약"이라 한다. ex) 매매, 교환, 임대차 "중개계약"은 민법에 있는 계약이 아니라, 공인중개사법에 있는 계약. 중개의뢰인과 개공 사이에 트러블이 있는데 중개계약으로 해결이 안 될 때 >> 민법 중 유사한 계약을 찾아 이를 해결 >> 위임계약 >> 중개의뢰인 : 위임인(사무 처리를 맡기는 사람) 개공 : 수임인 (판례) 3. 비밀누설금지의무 ex) 첩계약을 중개한 우리. 입이 근질근질하다. 집에 가선 얘기하겠지만 밖에 나가서는 절대 얘기하면 안 됨. *보조원도 비밀누설금지의무가 있다. *폐업한 후에도 비밀누설금지의무가 있다. *비밀누설금지의무에는 예외가 있다. 1년간 비밀이에유 피해자가 합.. 2023. 5. 3.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 3장 고용인, 인장 ~ 4장 휴폐업, 중개계약 고용인 1. 고용신고 *순서 고용 → 교육(소공이면 실무교육, 보조원이면 직무교육) → 업무개시 전까지 고용신고 → 업무개시 :소공은 실무교육, 중개보조원은 직무교육 *고용일부터 10일 이내에 신고해야 한다? X *고용신고 : 전자문서로 가능 ㄴ서류 낼 필요 X 소공이면 실무교육, 보조원이면 직무교육 수료여부를 등록관청에 확인하여야 한다. *중개보조원으로 외국인을 고용할 수 있다? O *외국인은 소공, 보조원 될 수 없다? X *소공의 고용신고서 : 공인중개사 자격증 사본 첨부할 필요 X !헤어지면 십일 안에 신고 ㄴ헤어지면 기분 안좋아서 하,,, 씹일,,, 1-1 : 양양이사오 판매명수 으비아아 500과 : 연수알 부당설명 2. 고용인의 업무상 행위에 대한 개업공인중개사의 책임 : 소공, 보조원의 업무.. 2023. 4. 19.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 3장 중개사무소 설치 ~ 겸업 1. 중개사무소의 설치 6) 부당한 표시, 광고 *등록관청 500과 ㄴ국장 X, 100과 X *'존 존 존 빠다는 과자다'는 '500과' 말고는 아무것도 없다. ㄴ포상금 없다. *세부적인 유형은 국토교통부장관이 정하여 고시한다. 7) 인터넷 표시, 광고 모니터링 ①국토교통부장관은 인터넷을 이용한 중개대상물 표시, 광고가 부당한 표시, 광고 금지규정을 준수하는지 여부를 모니터링 할 수 있다. ; 인터넷 표시, 광고가 '존존존빠다는 과자'인지를 모니터링 *정보통신서비스제공자 : 직방, 다방 8) 모니터링 업무의 종류 기본 : 분기별 수시 : 필요할 때 !바꿔치기 조심 9) 모니터링 업무의 방법 및 절차 *모니터링 기관 = 모니터링 업무 수탁 기관 = 공 정 민 인정 *기본은 30일, 수시 십오일 *기본 : .. 2023. 4. 17.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 3장 결격사유 ~ 중개사무소 설치 결격사유 1. 결격사유의 효과 1) 공인중개사인 개업공인중개사 ①공인중개사가 결격사유에 해당하지 않아야 > 공인중개사인 개업공인중개사 될 수 있다. ②개업공인중개사가 된 "후" 결격이 되면 > 절대적 등록취소 > 그 결격이 다시 해소된 때 다시 개공 될 수 있다. *원칙 : 등록취소 후 3년이 지나야 개공 등이 될 수 있다. *다음 중 절등취 사유를 모두 고르시오. 2) 법인인 개업공인중개사 *법인이 결격사유 없어야 개공 될 수 있다. ①사원 또는 임원 전원이 결격이 없어야 법인인 개업공인중개사 될 수 있다. ②법인인 개공 사원 또는 임원 중 한 사람이라도 결격이 되면 > 2개월 이내 결격사유 해소 되면 > 행정처분 X > 2개월 이내 결격사유 해소 안 되면 > 절대적 등록취소 3) 고용인 ①결격 없어야.. 2023. 4. 12.
img-skin-thumbnail [중개사법] 1편 2장 교육제도 ~ 3장 중개사무소 개설등록 [중개사법] 1편 2장 정책심의위원회, 시험제도 공인중개사법령 제 2장 공인중개사 제도 및 교육제도 정책심의위원회 1. 심의사항 1) 다음의 사항을 심의하기 위해 국토교통부에 심의위원회를 둘 수 있다. ① 공인중개사의 시험 등 자격취득에 thefoxworld.tistory.com 3. 자격증 교부 등 1) 자격증 교부 2) 자격증 재교부 3) 자격증 대여 등 ①다른 사람에게 자기의 성명을 사용하여 중개업무를 하게 하거나, 자격증을 양도 또는 대여하여서는 안 된다. > 자격 취소 & 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금 *자격 정지 X ex) 세게 받으면 자격 취소 + 1년 이하 징역 약하게 받으면 자격 취소 + 1천만원 이하 벌금 > 행정처분과 행정형벌을 "병과"한다. ②다른 사람의 자격증을 양수.. 2023. 4. 11.
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